什么情況開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證

有哪些情況不能辦理房產(chǎn)證

1、質量檢驗不合格的房子，如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

2、沒有五證的房子不可以辦理房產(chǎn)證，如果五證不全，就說明該房源不具備出售資格，更無法辦理房產(chǎn)證。

3、被開發(fā)商抵押的房子，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。

怎么辦理房產(chǎn)證

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、繳納公共維修基金、契稅、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明印件核對原件，房屋共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

買房后開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，萬萬要當心這4種情況，不然房沒了！

現(xiàn)在很多業(yè)主在買了房之后，經(jīng)常遇到這樣一個問題，有的開發(fā)商在交房后規(guī)定的時間內都不能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，即使是業(yè)主全力要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，但是開發(fā)商總是盡力去拖著，遲遲不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，這種情況大家一定要注意了，其中的貓膩要當心。

為什么房產(chǎn)證如此的重要？

房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

既然房產(chǎn)證如此的重要，為什么開發(fā)商遲遲不給業(yè)主辦理，什么情況下開發(fā)商會做出這樣的行為？

1、開發(fā)商資質不全卻偽造資質

開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)需要具有五證，《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。最后兩個證分別是《建筑工程施工許可證》，《商品房預售許可證》。如果開發(fā)商不具備這五個證件而開發(fā)房產(chǎn)地產(chǎn)屬于違法行為，辦不了房產(chǎn)證。

2、房屋的建造不符合國家規(guī)定

最常見的例子，比如國家拍賣的土地的用途明確寫著是工業(yè)用地，開發(fā)商卻拿它建設商品房出售，這樣的行為屬于擅自更改土地用途違法行為，同樣辦不了房產(chǎn)證。所以你買房之前，一定要仔細查看開發(fā)商的證書，特別是土地授權書，避免自己上當受騙。

3、樓盤質量不行

國家對于房屋竣工交付有著嚴格的驗收標準，如果開發(fā)商開發(fā)出來的房子質量不合格，國家同樣不會辦理房產(chǎn)證的。

4、甲方出逃

有些開發(fā)商是作為甲方的，房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在甲方資金鏈斷裂，導致重大的金融問題，樓盤遲遲不能竣工，這樣的房產(chǎn)也辦不了房產(chǎn)證。

買了房后，還沒有拿到房產(chǎn)證的朋友要當心了。

哪些房產(chǎn)是不可以辦理房產(chǎn)證的

1、質量檢驗不合格的房子：根據(jù)《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

2、未獲得五證的房子：辦理房產(chǎn)證是需要有五證齊全的，如果五證不全也類似于沒有獲得房屋許可證，不是合法項目，房管局也就不會發(fā)房產(chǎn)證。

3、被開發(fā)商抵押的房子：這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風險

1、無法轉讓：不管是贈與房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)轉讓手續(xù)的時候都是需要房產(chǎn)證的。對于沒有房產(chǎn)證的房子而言，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護，更無法辦理證明房子是屬于你的。

2、房子被一房二賣：沒有房產(chǎn)證的房子，很多人都無法確定房屋產(chǎn)權在誰手上的，因為沒有房產(chǎn)證作為憑證，所以在進行沒有房產(chǎn)證的房子買賣時，很容易出現(xiàn)一房二賣的情況。在有人購買了房子之后，由于沒有辦理過戶手續(xù)，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，而購買房子的兩個人實際上都不知情，這就會給購房者帶來很大的損失。

3、拆遷沒有賠償：除了房產(chǎn)交易有風險之外，自己居住在沒有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔心自己會失去房子，因為沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

哪些情況房子不能辦理房產(chǎn)證？

一、哪些情況辦理不了房產(chǎn)證？

情況1、開發(fā)商無資質

開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦房產(chǎn)證。

情況2、樓盤驗收不合格

根據(jù)我國相關規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。

情況3、買了違規(guī)房

有些開發(fā)商為了利潤最大化，就會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

情況4、購房者少交稅費

買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦房產(chǎn)證。不過，對于這種情況，只要購房者及時補交相關稅費，就可正常辦房產(chǎn)證了。

情況5、購房資質造假

如今樓市調控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質，但為了買房，他們會對購房資質造假，比如假離婚、辦假證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。

情況6、買了小產(chǎn)權房

有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權房。但小產(chǎn)權房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、協(xié)商解決

購房者在購買房屋的時候就要考慮到購買期房辦理房產(chǎn)證的風險問題，所以在簽訂的房屋買賣合同中應該明確規(guī)定違約責任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因導致的，那么可以有雙商進行協(xié)商處理，一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果雙方能夠協(xié)商解決問題自然是好的，但協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函并沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

對于駐馬店購房者來說，買房花費了大半輩子的積蓄，如果無法辦房產(chǎn)證，那是多么憋屈啊！所以買房時要注意規(guī)避以上情況，只有這樣才能順順利利買房！

什么情況拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商缺乏資質。有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產(chǎn)證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權。樓盤被法院查封。開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因。購房者沒有交完房屋的相關稅費。委托他人或授權他人辦理房屋產(chǎn)權證明卻未出具相關委托證明的。辦理產(chǎn)權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商。有的小開發(fā)商會因為資金周轉或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢。甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因。房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

房產(chǎn)證拿不到可以拒絕繳納物業(yè)費嗎

房產(chǎn)證拿不到不可以拒絕交物業(yè)，只要小區(qū)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務，小區(qū)業(yè)主就要按照物業(yè)管理的規(guī)定或者雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》及時足額繳納物業(yè)費。也就是說，是否應該繳納物業(yè)費，只取決于物業(yè)服務的情況，與其他事項無關。

不交物業(yè)費有什么影響?

1、違反物業(yè)合同：大家在接房的時候是需要辦理房屋交接手續(xù)的，這其中就包括了物業(yè)交接的手續(xù)，業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務合同約定對小區(qū)進行維護，而相應的，業(yè)主就需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費用。如果物業(yè)公司沒有違反合同內規(guī)定的內容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費，所以說在這種情況下，購房者不交物業(yè)費的話，那就算是業(yè)主違反了物業(yè)合同了。

2、產(chǎn)生滯納金：業(yè)主拒交物業(yè)費之后，一般物業(yè)公司會主動聯(lián)系業(yè)主不交物業(yè)費，但如果業(yè)主還是態(tài)度強硬的拒交物業(yè)費的話，后期就會產(chǎn)生滯納金了。產(chǎn)生滯納金可能還算是比較小的問題，有些城市將拒交物業(yè)費納入了個人征信考核的范圍，一旦個人征信出現(xiàn)問題的話，在現(xiàn)在的信用生活中影響是非常大的。

3、卷入司法麻煩：一個業(yè)主不交物業(yè)費可能帶來的影響會非常的大，其他業(yè)主也會跟著效仿，如果業(yè)主長時間不交物業(yè)費，并經(jīng)過物業(yè)公司催交之后仍拒交物業(yè)費的，那么物業(yè)公司就無法正常的對小區(qū)進行服務和管理了。這種情況下，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，物業(yè)公司向法院起訴的結果就是讓業(yè)主補齊物業(yè)費。

購買的新建住房不能辦房產(chǎn)證的原因是什么

在購買了商品房之后，開發(fā)商會幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證，然后在轉交給業(yè)主，不僅讓購房者省心，而且保障了購房者利益。那么開發(fā)商不辦房產(chǎn)證是怎么回事，以及開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證是怎么回事

開發(fā)商的五證不齊全，即就算購房者買了房子，也是無法辦理房產(chǎn)證;2、開發(fā)商建造的房屋沒有符合政府的規(guī)定，如使用商業(yè)性質的土地建造住房;3、開發(fā)商在建造好住房之后，驗收不合格，樓房質量存在明顯問題，也是不允許辦理房產(chǎn)證的。

二、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦

1、根據(jù)“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”，如果在交房之后，又超過了1年，開發(fā)商由于自身的原因沒給購房者置辦房產(chǎn)證，造成購房者沒法辦理房屋所有權的登記，那么購房者提出解除合同或讓開發(fā)商給予一定的經(jīng)濟補償，是被允許的。

2、若是開發(fā)商已經(jīng)取得了預售許可證，那么購房者在交房之后的三個月內，需要攜帶相關的材料，前往房管局辦理土地使用權的相關變更，以及登記房屋所有權手續(xù)，以保障個人的合法權益。

3、若是由于開發(fā)商的原因，而無法辦理房產(chǎn)證的，那么購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解決，要么解除合同并賠償違約金，要么從違約日開始算起直到辦理了房產(chǎn)證，每日給予相應的補償。如果開發(fā)商不接受協(xié)調，那么可以進行起訴。

4、開發(fā)商有職責協(xié)助購房者辦理相應的土地使用權變更，以及房屋所有權的登記，并及時提供需要的證明條件。如果開發(fā)商有違約的情況，那么購房者可以要求解除合同，并索取賠償。

關于開發(fā)商不辦房產(chǎn)證是怎么回事，以及開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是開發(fā)商出現(xiàn)不辦理房產(chǎn)證，或者不協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，可視為開發(fā)商違約。

商品房不能辦房產(chǎn)證的原因有哪些

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商品房不能辦房產(chǎn)證的原因有哪些

商品房不能辦房產(chǎn)證的原因：1、開發(fā)商：對開發(fā)商而言不能辦理房產(chǎn)證的原因有很多，例如所開發(fā)的房產(chǎn)項目是屬于集體所有土地或是未經(jīng)相關部門立項批準的，又或者是此項目沒有通過規(guī)劃審批等等。2、購房者：對于購房者來說無法辦理房產(chǎn)證的原因主要有兩點，一是沒有繳納相關稅費，二是沒有出具房屋登記的相關證件。

開發(fā)商原因導致房產(chǎn)證辦不下來的解決方式

1、協(xié)商解決

當遇到因開發(fā)商原因而導致房產(chǎn)證無法辦理的情況，購房者可以攜帶購房合同等相關材料找房產(chǎn)開發(fā)商進行協(xié)商，要求其承擔合同中所約定的違約責任。雙方意見達成共識之后，可以在簽訂一份違約責任承擔以及處理方式。

2、發(fā)律師函

若是與開發(fā)商協(xié)商不成功，那么就可以利益法律的途徑來解決，向開發(fā)商發(fā)出律師通知函，這個可以起到催告以及警示的作用。

3、提起訴訟

如果協(xié)商與發(fā)函都無用，那么只能向法院起訴，強制要求開發(fā)商履行合同，并追究起責任以及要求相應的賠償。

文章總結：以上就是關于商品房不能辦房產(chǎn)證的原因有哪些以及開發(fā)商原因導致房產(chǎn)證辦不下來的解決方式的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。

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什么情況辦不了房產(chǎn)證

法律主觀：

房子辦不了房產(chǎn)證的原因。

（1）開發(fā)商的原因：如項目竣工驗收未通過，達不到交房的標準。

（2）購房者自身的原因。例如，購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料和身份證明。

（3）政策原因。由于某些地區(qū)的一些限購政策，未滿足一定的條件而不能辦理產(chǎn)權證。

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律客觀：

1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權證：①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。如果是開發(fā)商的原因，那么就應該查明到底是什么原因導致不能按期房屋所有權證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應督促開發(fā)商盡快完成應由其辦理房產(chǎn)證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產(chǎn)權證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。2、對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權證的主要原因如下：①購房者沒有交納相關的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的。如果是自己的原因，應積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產(chǎn)證辦下來。對于房屋所有權證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉移，或者約定辦理完畢房屋所有權證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內開發(fā)商應承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務。如果在寬限期內仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金。

不能辦理房產(chǎn)證的原因

法律主觀：

如果開發(fā)商沒有拿到 土地使用證 或者沒有繳清 土地出讓金 ，這種情況就不能辦房產(chǎn)證，①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

法律客觀：

不能辦理房產(chǎn)證怎么辦?(一)購房前要認真查詢兩證：1、購房人簽合同前應查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權屬登記事務中心”的網(wǎng)站進行查詢。2、查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定一定期限內辦理《國有土地使用證》。(二)簽好《購房合同》1、《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權和房產(chǎn)證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。2、對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。3、退房違約金要明確。(三)將辦理轉移登記的方式、日期做好約定1、房屋交付后可以按以下方式辦理轉移登記：雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記;買受人自行辦理房屋權屬轉移登記;買受人同意委托第三人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2、如因出賣人的責任，買受人未能在約定時間內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并向買受人支付違約金。以上就是不能辦理房產(chǎn)證的幾種常見情形以及不能辦理房產(chǎn)證怎么辦的相關內容。在這里提醒購房者，一定要在簽訂購房合同之前審查好開發(fā)商的資質以及房屋的權屬情況，在買房前就將不能辦理房產(chǎn)證的風險降到最低。另外可以邀請律師陪同購房，在簽訂合同時將不能辦理房產(chǎn)證的相關賠償責任約定好，以便更好地維護自己的權益。