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住建部買房按套內(nèi)面積

2024.01.04 173人閱讀
導(dǎo)讀:住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎一、住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎今年二月份,住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中提到住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易,這是住建部第一次在官方文件內(nèi)提及住宅按套內(nèi)面積算的相關(guān)內(nèi)容,但這份意見稿只是住建部為了公開征求意見發(fā)布的一份文件,距離正式文件的發(fā)布及實(shí)施還十分遙遠(yuǎn),2、雖然房屋額公攤系數(shù)越大,說明所購(gòu)房屋的使用面積就越小,但從實(shí)際情況來看,公攤面積并不是越小越好,如果公攤面積太小,代表著公共設(shè)施規(guī)模有所縮減,從而降低住宅品質(zhì)。

住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎

一、住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎

今年二月份,住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中提到住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易,這是住建部第一次在官方文件內(nèi)提及住宅按套內(nèi)面積算的相關(guān)內(nèi)容,但這份意見稿只是住建部為了公開征求意見發(fā)布的一份文件,距離正式文件的發(fā)布及實(shí)施還十分遙遠(yuǎn)。

二、公攤面積是越小越好嗎

1、公攤面積不是越小越好,因?yàn)槿绻珨偯娣e過小,則公共空間的面積也會(huì)隨之縮小,如大堂、樓梯等,從而影響到業(yè)主的居住舒適感,這樣看來,公攤面積小雖然會(huì)減少公攤費(fèi)用,但會(huì)對(duì)房屋的美觀度及舒適度造成一定的影響。

2、雖然房屋額公攤系數(shù)越大,說明所購(gòu)房屋的使用面積就越小,但從實(shí)際情況來看,公攤面積并不是越小越好,如果公攤面積太小,代表著公共設(shè)施規(guī)模有所縮減,從而降低住宅品質(zhì)。

3、一般情況下,如果小區(qū)的走廊及公共設(shè)施比較多,那么公攤面積也會(huì)比較大,同樣,如果住宅的樓層越高,由于電梯、消防設(shè)施的增多,也會(huì)導(dǎo)致公攤面積的增加。此外,提供各位購(gòu)房者,開發(fā)商宣傳的零公攤對(duì)為吸引消費(fèi)者的首選,大千萬別輕易相信。

總結(jié):住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了,希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候,千萬要注意到房屋的套內(nèi)面積及公演面積,并注意房屋的居住舒適性,不要一味追求低公攤。

住建部按套內(nèi)面積怎么算

你知道住建部按套內(nèi)面積怎么算嗎?套內(nèi)面積和使用面積區(qū)別是什么呢?對(duì)于購(gòu)房新手而言,可能對(duì)此并不是很了解。不過別擔(dān)心。下面我就針對(duì)這兩個(gè)疑問,來為大家簡(jiǎn)單的介紹下。

住建部按套內(nèi)面積怎么算

套內(nèi)面積計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)墻體面積﹢套內(nèi)使用面積﹢陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積,顧名思義就是成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)建筑面積的總和。套內(nèi)面積≠地毯面積,完全屬于購(gòu)房者個(gè)人私有;跟套內(nèi)使用面積對(duì)比,更能直接地反映購(gòu)房者個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么

套內(nèi)建筑面積,主要是由3部分組成的,即:套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。

1.套內(nèi)面積:其實(shí)就是套內(nèi)建筑面積的簡(jiǎn)稱,主要是由三部分組成,分別為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。賣房過程中,如果是根據(jù)套內(nèi)面積來算,對(duì)業(yè)主和開發(fā)商而言,都有一定的好處。而對(duì)于業(yè)主來說,此種計(jì)算方式比較直觀、透明,而且易操作。

2.使用面積:其實(shí)就是套內(nèi)實(shí)際能用的面積,其中不包含墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積,使用面積的算法應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定:室內(nèi)使用面積根據(jù)結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸來算,墻體有復(fù)合保溫隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸來算;煙囪、通風(fēng)道等均不納入使用面積;非公用樓梯根據(jù)自然層數(shù)的使用面積之和納入使用面積。

編輯總結(jié):看完以上介紹,相信大家對(duì)住建部按套內(nèi)面積怎么算也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站,后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

住建部發(fā)布購(gòu)買住宅按照套內(nèi)面積算是真的嗎

一、住建部發(fā)布購(gòu)買住宅按照套內(nèi)面積算是真的嗎

住建部發(fā)布購(gòu)買住宅按照套內(nèi)面積算是真的。在2024年2月18日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》,在第2部分2.4.6條中明確指出了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。

二、套內(nèi)建筑面積如何計(jì)算

1、套內(nèi)使用面積

(1)套內(nèi)使用面積一般包含廚房、衛(wèi)生間、客廳等,套內(nèi)面積為這些面積的總和。

(2)房屋套內(nèi)內(nèi)部的樓梯面積按照層數(shù)的面積總和以及計(jì)入在內(nèi)的使用面積。

(3)房屋套內(nèi)中的通風(fēng)到、管道等面積,不包括結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的,都要記錄在使用面積里面。

(4)內(nèi)墻面的墻厚度。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積包括房屋套內(nèi)使用空間的維護(hù)和承重墻體或是其他承重支撐體所占的面積。

(1)每套間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔和外墻等共有墻,其套內(nèi)面積按照水平投影面積的中的一半算入套內(nèi)面積中。

(2)每套房屋間的分隔墻,套內(nèi)面積和公用建筑空間的分隔墻和山墻為公用墻,其中公用墻的墻體按照水平投影面積的一半計(jì)算在套內(nèi)面積。

3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

(1)如陽臺(tái)是封閉陽臺(tái),按照外圍水平投影面積來計(jì)算;

(2)底陽臺(tái)按照地板水平投影面積的一半來計(jì)算。

編輯總結(jié):以上就是關(guān)于住建部發(fā)布購(gòu)買住宅按照套內(nèi)面積算是真的嗎的相關(guān)闡述,希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

買房是按套內(nèi)面積算的嗎

法律主觀:

購(gòu)房單價(jià)是按照建筑面積來計(jì)算的。按照建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定,實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種: 1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺(tái)建筑面積; 2、按建筑面積計(jì)價(jià),即:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看,按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買房仍有很多局限。 在實(shí)際應(yīng)用中,全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則,如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價(jià)部門按建筑面積核算房屋單價(jià),產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作,物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

法律客觀:

《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià),也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。 按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

買房按照套內(nèi)面積計(jì)算嗎

買房按照套內(nèi)面積計(jì)算嗎?

買房是按建筑面積計(jì)算的。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù),公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。

買房面積的注意事項(xiàng)有哪些?

1、買房時(shí)要注意房子的面積,要看看房子的結(jié)構(gòu)圖,并咨詢銷售人員犯罪最大面積出入是多少,將情況問清楚,做到自己心里有數(shù)。

2、很多人在買房子的時(shí)候,都會(huì)被開發(fā)商欺騙,其主要手段是告訴購(gòu)房者公攤面積的情況,然后說房子面積被占的稍微多一些,這樣購(gòu)房者就沒辦法反駁,所以這種問題我們?cè)谥熬鸵屑?xì)敲定。

3、很多開發(fā)商為了銷售房屋,都會(huì)推出所謂的買房贈(zèng)送面積,如給購(gòu)房者一個(gè)閣樓,或者是房屋內(nèi)多出一塊地方,這些面積要看一下,是不是設(shè)計(jì)本身就有的,如果是本身就有,那么要及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行溝通。

4、如果在準(zhǔn)備買房時(shí),對(duì)房屋面積方面還有疑問的,一定要在簽訂合同之間詢問清楚,并將面積全部標(biāo)注清楚,包括贈(zèng)送的面積也要計(jì)算進(jìn)去,千萬不能大意。

5、樓房?jī)?nèi)未封閉部分不是簽約面積,這個(gè)大家要注意,也不是贈(zèng)送面積或者半贈(zèng)送面積,如空調(diào)機(jī)位等部位也是酸軋面積之中,這是屬于不合理的,因?yàn)檫@些面積不能算在家庭面積里面,所以是應(yīng)該給購(gòu)房者的。

買房需要按套內(nèi)面積計(jì)算有何影響

許多人在購(gòu)買商品房的時(shí)候的,原先都是按建筑面積的計(jì)算,這樣我們?cè)谫I房的時(shí)候,還需要將房屋的公攤面積計(jì)算進(jìn)去,實(shí)際的使用面積則較少。因此,近日來,住建部出臺(tái)新規(guī),買今后買房需要按套內(nèi)面積計(jì)算,那么買房需要按套內(nèi)面積計(jì)算有何影響呢,下面本文就來給大家介紹下吧。

買房需要按套內(nèi)面積計(jì)算有何影響

1、讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更透明,有利于維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益

原先的商品房按照建筑面積計(jì)算,讓公攤面積變得不透明,通常只會(huì)對(duì)開發(fā)商有利,購(gòu)房者只能被動(dòng)接受。而買房需要按套內(nèi)面積計(jì)算后,能夠讓購(gòu)房者了解房屋的實(shí)際面積,有利于保護(hù)購(gòu)房者的利益。

2、會(huì)讓中國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度上漲

買房按套內(nèi)面積計(jì)算后,會(huì)讓后國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)的出現(xiàn)一定程度的上漲,但實(shí)際的購(gòu)房成本并不有太大變化。目前大城市里多層、別墅占比非常小,主要都是高層、小高層住宅,這些住宅的公攤面積較大,按照套內(nèi)面積計(jì)算后,必然會(huì)出現(xiàn)一定程度的漲幅。

3、購(gòu)房者的購(gòu)房欲望降低,開發(fā)商需加大優(yōu)惠力度

因?yàn)樯唐贩坎捎锰變?nèi)面積計(jì)算方式,導(dǎo)致高層房子的單價(jià)上漲厲害,雖然房屋的總價(jià)并未發(fā)生變動(dòng),但購(gòu)房者還是從心理上比較難以接受,導(dǎo)致狗密欲望降低,從而迫使房地產(chǎn)開發(fā)商加大購(gòu)買力度。

4、房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)對(duì)房屋出現(xiàn)一定程度的減配

因?yàn)樯唐贩坎捎锰變?nèi)面積計(jì)算方式,開發(fā)商為了降低成本,會(huì)對(duì)小區(qū)配套、公共空間進(jìn)行減配,尤其是在剛需型的小區(qū)。例如減少電梯數(shù)量,減少樓梯廳的面積等,但由于競(jìng)爭(zhēng)存在,開發(fā)商也不會(huì)減配太多,否則將對(duì)購(gòu)房者沒有吸引力。

以上就是關(guān)于買房需要按套內(nèi)面積計(jì)算有何影響的相關(guān)介紹,希望給大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候提供些按住,讓大家了解買房按套內(nèi)面積計(jì)算的好處。

住建部買房是按套內(nèi)面積嗎

法律主觀:

《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中指出,住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易,城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付,四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯等。

法律客觀:

《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià),也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。 按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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