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拒不退出公共租賃房屋應(yīng)該怎么辦

2024.01.09 444人閱讀
導(dǎo)讀：如承租_到期_法找到房屋，出租_應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限,法律依據(jù)：《民法典》第七百三_四條（租賃期限屆滿承租_繼續(xù)使_租賃物及房屋承租_的優(yōu)先承租權(quán)）租賃期限屆滿，承租_繼續(xù)使_租賃物，出租_沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期,根據(jù)規(guī)定，租賃合同終_時(shí)，承租_應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租_,承租_需要繼續(xù)租_的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)_提出，并經(jīng)出租_同意，重新簽定租賃合同,合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使_租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙_依據(jù)原合同內(nèi)容來_使權(quán)利、履_義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。

租賃到期拒不搬離怎么處理

租賃房屋到期，承租人不搬的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求其搬離租房。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，我們都知道雙_當(dāng)事_簽訂房屋租賃合同，為了避免_后承租過程發(fā)__些不必要的糾紛。__些租客和房東之間由于雙_都沒有簽訂租賃合同，在承租期間隨意毀壞屋內(nèi)的原有物品，或房東隨意漲租_等情況。

出租_外出未歸或是拒不搬_，租賃合同屆滿，_房東想要收回房_時(shí)，應(yīng)該按照以下_式處理：

1、承租_通知出租_的近親屬、單位或簽證部門按到期_搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租_處理。

2、承租_通知出租_回來之前或向承租_明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租_，也可按_將租_交由上述_代收_據(jù)轉(zhuǎn)交出租_，_得知出租_不續(xù)租的意思表_之_起，始作不續(xù)租處理。

3、承租_在租約期滿后_續(xù)住該房_出租_返回或有明確表態(tài)之_，如果承租_要求出租__付貸款_的，原則上不允許，只有在出租__愿的情況下，才可免收這段超期占_的租_。

4、承租_在租約_效期間如擅_把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與_交換、出賣、贈(zèng)與等，按侵權(quán)_為處理。出租_回來后可追回原房并要求賠償損失和返還_法所得，有關(guān)部門可予罰款或?qū)法所得予以沒收。如果承租_趁房主不在利_承租的房屋進(jìn)__法活動(dòng)，損害公共利益，或不服從以上適當(dāng)處理，出租_有權(quán)就受到的損失向承租_索賠，并申請(qǐng)房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。

房屋租賃合同到期可以怎么處理

1、出租_和承租_重新簽房屋租賃合同。 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終_。承租_需要繼續(xù)租_的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)_提出，并經(jīng)出租_同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)_處安置。

2、出租_在合同到期后收回出租房屋。 合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿_終_。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租_有權(quán)收回房屋。根據(jù)規(guī)定，租賃合同終_時(shí)，承租_應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租_。如承租_到期_法找到房屋，出租_應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)_付搬出前對(duì)該房屋的逾期使_費(fèi)。

3、續(xù)租。租賃期間屆滿，承租_繼續(xù)使_租賃物，出租_沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使_租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙_依據(jù)原合同內(nèi)容來_使權(quán)利、履_義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。

法律依據(jù)：

《民法典》

第七百三_四條（租賃期限屆滿承租_繼續(xù)使_租賃物及房屋承租_的優(yōu)先承租權(quán)）租賃期限屆滿，承租_繼續(xù)使_租賃物，出租_沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租_享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋怎么辦?

租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋怎么辦?

租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)中，有的部分承租人，是從事經(jīng)營性業(yè)務(wù)的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走時(shí)房屋內(nèi)還有部分遺留物品，很多情況下，出租人不知道承租人的去向，也無法到法院起訴。這時(shí)，出租人可以在合同到期后，自行將房屋收回，但要注意保留證據(jù)(比如拍照、錄像)，將屋內(nèi)物品一一登記存放。

租房子不給退房租怎么辦

租房違約了房東不退房租的解決方式：

1、具體還是看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同：

（1）提前解除合同的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退；

（2）再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可；

2、租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達(dá)成一致即可：

（1）提前退房房東不退租金是可以的，因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金；

（2）如果合同中有規(guī)定的無效條款，可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)賠償?shù)暮蠊?/p>

3、租房子提前退租可以協(xié)商，但是退租必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

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