地下車庫(kù)歸誰(shuí)所有

法律分析：地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬如下：地下車庫(kù)建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；地下車庫(kù)建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有；部分地下車庫(kù)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程，歸國(guó)家所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第三百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

地下車庫(kù)的歸屬權(quán)

地下車庫(kù)歸屬權(quán)由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。當(dāng)事人通過出售方式出賣地下車庫(kù)的，車庫(kù)所有權(quán)歸買受人；通過附贈(zèng)方式贈(zèng)與地下車庫(kù)，該車庫(kù)所有權(quán)歸房屋買受人；通過出租方式的，地下車庫(kù)使用權(quán)歸承租人，所有權(quán)歸出租人。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)的所有權(quán)歸誰(shuí)

法律主觀：

小區(qū)內(nèi)的地下車庫(kù)的所有權(quán)，歸車庫(kù)的購(gòu)買者。該地下車庫(kù)是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，且此類地下停車可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無(wú)須繳納車位的使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

地下車庫(kù)歸屬權(quán)是歸誰(shuí)

一、地下車庫(kù)歸屬權(quán)是歸誰(shuí)

1、地下車庫(kù)歸屬權(quán)歸誰(shuí)視具體情況而定，具體情況如下：

（1）占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫(kù)，如地下車庫(kù)面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車庫(kù)是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫(kù)的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商沒有權(quán)力銷售和轉(zhuǎn)讓；

（2）開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車庫(kù)，如果開發(fā)商單獨(dú)購(gòu)買土地建造地下車庫(kù)，這樣的地下車庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開發(fā)商手中購(gòu)買地下車庫(kù)；

（3）人防車庫(kù)，部分地下車庫(kù)的歸屬權(quán)是人防辦公室，這樣的車庫(kù)也是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是地下車庫(kù)的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以將地下車庫(kù)租賃給業(yè)主。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第三十三條

新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場(chǎng)；停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建；投入使用的停車場(chǎng)不得擅自停止使用或者改作他用。

在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門可以施劃停車泊位。

二、小區(qū)地下室歸誰(shuí)

1、歸屬開發(fā)商，若開發(fā)商在建設(shè)完建筑后，進(jìn)行銷售的時(shí)候，并沒有將地下室的面積以及成本，分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本當(dāng)中，這種情況下，小區(qū)地下室的歸屬權(quán)就由開發(fā)商所有，小區(qū)中的業(yè)主是沒有所有權(quán)的；

2、歸屬于業(yè)主，業(yè)主在選購(gòu)房屋的時(shí)候，如果開發(fā)商是將地下室的面積或者是建設(shè)成本，分?jǐn)偟搅虽N售面積以及社區(qū)的開發(fā)成本當(dāng)中時(shí)，那么地下室的歸屬權(quán)，就會(huì)歸為小區(qū)的全體業(yè)主所有；

3、歸屬政府，小區(qū)中地下室屬于人防工程的區(qū)域，歸屬權(quán)歸屬政府所有。

小區(qū)地下車庫(kù)或車位是歸全體業(yè)主嗎？

小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)歸業(yè)主還是物業(yè)視具體情況而定，具體情況如下：1、占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫(kù)，如地下車庫(kù)面積是全體業(yè)主的公攤面積，是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫(kù)的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的；2、開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車庫(kù)，如果開發(fā)商單獨(dú)購(gòu)買土地建造地下車庫(kù)，這樣的地下車庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的；3、人防車庫(kù)，部分地下車庫(kù)的歸屬權(quán)是人防辦公室，地下車庫(kù)的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的。物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)最高每車每月70元；2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫(kù)或者車庫(kù)內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條 【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條 【車位、車庫(kù)的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

地下車庫(kù)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬?

地下車庫(kù)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬標(biāo)準(zhǔn)：1、如果地下停車場(chǎng)經(jīng)過面積分?jǐn)偭耍袡?quán)就是全體業(yè)主的；2、如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商；3、但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長(zhǎng)期使用權(quán)，不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證；

百萬(wàn)購(gòu)車補(bǔ)貼

地下停車場(chǎng)歸屬權(quán)是誰(shuí)

一、地下停車場(chǎng)歸屬權(quán)是誰(shuí)

1、地下停車場(chǎng)歸屬權(quán)如下：

（1）業(yè)主。如果購(gòu)房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（2）開發(fā)商。如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人；

（3）地下防空工事。部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。

2、法律依據(jù)：《停車場(chǎng)建設(shè)和管理暫行規(guī)定》第八條

公共停車場(chǎng)可以收取停車管理費(fèi)，有條件為社會(huì)車輛提供服務(wù)的專用停車場(chǎng)，也可以收取停車管理費(fèi)。在停車場(chǎng)停車者，必須服從管理人員的指揮。

鼓勵(lì)單位、個(gè)人投資興建公共停車場(chǎng)，建設(shè)者可按當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定收取停車管理費(fèi)。

第七條

需要利用街道、公共廣場(chǎng)作為臨時(shí)停車場(chǎng)地的，應(yīng)由公安交通管理部門會(huì)同城市規(guī)劃部門統(tǒng)一規(guī)劃，由公安交通管理部門統(tǒng)一管理。

二、私人辦理露天停車場(chǎng)的流程有哪些

1、申請(qǐng)人到所在轄區(qū)的交警大隊(duì)區(qū)停車場(chǎng)管理辦公室領(lǐng)取申請(qǐng)表，按照要求如實(shí)填寫，提供土地證明或者租賃合同的原件及復(fù)印件，以備核查；

2、擬開辦的停車場(chǎng)內(nèi)交通標(biāo)志標(biāo)線施劃完畢，場(chǎng)內(nèi)安全設(shè)施、消防設(shè)施等齊備；

3、區(qū)停車場(chǎng)管理辦公室組織對(duì)經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)的初步勘驗(yàn)工作，達(dá)到要求的上報(bào)市停車場(chǎng)管理辦公室，同時(shí)將申請(qǐng)表報(bào)送行批中心。達(dá)不到要求的，告知申辦人停車場(chǎng)存在的問題，繼續(xù)完善；

4、市停車場(chǎng)管理辦公室對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，達(dá)到要求的，通知行批中心發(fā)放《停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性許可證》；

5、取得《停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性許可證》后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T和物價(jià)部門辦理其他相關(guān)手續(xù)。