弟弟欠錢(qián)又想占房子怎么辦(弟弟欠錢(qián)姐姐有義務(wù)還嗎)

弟弟霸占我的房子十年了，他讓我按當(dāng)年的房?jī)r(jià)把房賣(mài)給他，我該怎么辦？

本期情感調(diào)解主題就是姐弟之間爭(zhēng)房子。

大致內(nèi)容是，王家老兩口有兩個(gè)兒子和幾個(gè)女兒，十幾年前鄰居蓋新房，他們覺(jué)得鄰居多占一點(diǎn)他們家的地，就天天去鄰居家鬧事兒。

鄰居被吵的沒(méi)辦法，最終決定把房子給賣(mài)了，這時(shí)候王家的大兒子不愿意出錢(qián)買(mǎi)新房子，王家的大姐夫和大姐四處借錢(qián)，在十年前用18萬(wàn)的價(jià)格，買(mǎi)回來(lái)了這棟四層樓高的門(mén)面房。

這房子買(mǎi)回來(lái)之后，沒(méi)有進(jìn)行裝修，租不出去住不了人，王家的兩個(gè)兒子先后占用了姐姐的新房，一霸占就是十年。

姐姐的意思是：“弟，你霸占我的房子十年了”弟弟的意思：“姐，你按當(dāng)年的房?jī)r(jià)把房賣(mài)給我。”

【調(diào)解正文】

許多年前，大姐夫從別人手里買(mǎi)下了這套位于縣城的四層樓高的房子，這棟房子所在的地方，原來(lái)都是一片農(nóng)田。

老岳父家的農(nóng)田就在這里，后來(lái)這片農(nóng)田就進(jìn)行拆遷，后來(lái)老岳父家的土地有一小塊兒就被鄰居給占了。

街坊鄰居說(shuō)：“打個(gè)比方說(shuō)，那個(gè)房子是100個(gè)平方，他作出了120個(gè)平方多，占了人家的地過(guò)來(lái)，搞得人家做的少了面積，不夠面積。”

但其實(shí)不是這樣的，大姐夫說(shuō)：“當(dāng)時(shí)給我老岳父家分了建房子的地，不僅沒(méi)有少，而且還多分了，他是無(wú)理取鬧，當(dāng)時(shí)批了他50個(gè)平方，他現(xiàn)在自己有140多個(gè)平方的地。”

當(dāng)時(shí)征地的時(shí)候，最初答應(yīng)給王家一塊兒沿街的八米寬的建房土地，幾年后這塊兒土地也批下來(lái)了，而且現(xiàn)在王家的地遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了應(yīng)該給他的面積。

大姐夫又說(shuō)：“兩個(gè)小舅子，以前一直不蓋房子，一直跟人家爭(zhēng)地。”

原來(lái)當(dāng)初建這四層樓高的房子的主人，把房子蓋好了，也有了房產(chǎn)證，王家的人卻經(jīng)常過(guò)來(lái)找麻煩，無(wú)奈之下，當(dāng)年的那個(gè)主人才將房子賣(mài)給了王家的大姐夫。

小舅子說(shuō)：“當(dāng)年我是和那個(gè)人有糾紛，他插進(jìn)來(lái)，我也不知道是怎么回事兒。”

大姐夫也說(shuō)：“那時(shí)候我岳父叫他大兒子去買(mǎi)，他大兒子心里不舒服，不出錢(qián)，后來(lái)岳父跟我老婆講，你是家里的大女兒，就叫老婆做我的工作，借錢(qián)去買(mǎi)房。”

小舅子說(shuō)：“當(dāng)時(shí)他可能是看到利益很大，還是怎么一回事兒，還是對(duì)我們有恩仇一樣。”

自從大姐夫買(mǎi)了新房之后，兩個(gè)小舅子都不認(rèn)姐姐姐夫了，甚至多次到大姐夫家里把他們打傷，兩個(gè)小舅子還把父母親搬到這棟房子里去住了。

大姐夫說(shuō)：“把我岳父岳母一直放進(jìn)去住，叫他們進(jìn)去住，一直住到岳父岳母去世之后，我才問(wèn)他們要房子。”

本來(lái)這棟房子位于街面，完全可以裝修租出去，就因?yàn)閮蓚€(gè)小舅子霸占著房子，導(dǎo)致這些房子這十多年來(lái)沒(méi)有收益。

小舅子說(shuō)讓自己退讓也可以，前提就是大姐夫和姐姐把房子按原價(jià)賣(mài)給他，他說(shuō)：“你當(dāng)年花多少錢(qián)買(mǎi)，我現(xiàn)在多少錢(qián)買(mǎi)下來(lái)。”

大姐說(shuō)當(dāng)初他們買(mǎi)房子花了18萬(wàn)，現(xiàn)在十年過(guò)去了，這房子增值了好多，弟弟想按原價(jià)買(mǎi)回去，這是不可能的：“他出不起這些錢(qián)，起碼要300多萬(wàn)，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，他拿的起嗎？”

最后經(jīng)過(guò)調(diào)解，付出了很多努力，才讓王家的兩個(gè)弟弟把放在里面的東西搬出來(lái)，房子騰出來(lái)。

點(diǎn)評(píng)

首先我覺(jué)得這王家一家人都不是很好惹的人，這樣的人不到最后一步是不可能放棄無(wú)理取鬧的。

有的時(shí)候他們總是以為無(wú)理取鬧，就可以為自己爭(zhēng)取更大的利益，但是凡事應(yīng)該多看一看，勤奮，多講一講道理，只有這樣才能行得正，走得直，而且能夠得到別人的尊重。

作為弟弟，霸占姐姐房子十年，本是同根生，相煎何太急？這樣顯得特別沒(méi)有人情味兒。

而且這一家人都是揣著明白裝糊涂，當(dāng)年這房子明明是有爭(zhēng)議，誰(shuí)也不買(mǎi)，但是姐姐貪便宜買(mǎi)了，所以弟弟現(xiàn)在看到房子增值之后，心里自然不舒服。

弟弟的做法是非常不正確的，作為姐姐而言的話，能夠忍讓十年之久，在自己的父母去世之后才把這件事放在明面上說(shuō)，說(shuō)明姐姐和姐夫已經(jīng)做了很多的讓步，但是作為一家人，弟弟不應(yīng)該一點(diǎn)兒都不讓步，

房子被無(wú)賴(lài)占著怎么辦

強(qiáng)占房屋是屬于違法犯罪的行為，有權(quán)要求債主離開(kāi)房屋，如果不離開(kāi)的，可以報(bào)警。

一、房子被無(wú)賴(lài)占著怎么辦？

1、房屋被侵占的解決途徑：可以報(bào)警。構(gòu)成侵占罪的，一般處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十條

將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。

二、自住房屋可以賣(mài)嗎

1、自住房屋可以賣(mài)。產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并可以在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋，同時(shí)任何人不得侵犯該產(chǎn)權(quán)。

2、（1）《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

（2）《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

（4）《中華人民共和國(guó)民法典》第二百六十六條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十條有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款;情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款：

(一)組織、脅迫、誘騙不滿十六周歲的人或者殘疾人進(jìn)行恐怖、殘忍表演的;

(二)以暴力、威脅或者其他手段強(qiáng)迫他人勞動(dòng)的;

(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。

“媽?zhuān)乙Y(jié)婚了，讓弟弟把房子還給我”弟弟霸占我的房子不還，該怎么辦？

楊女士 情感自述

我叫楊雪，是家里的長(zhǎng)女，我還有一個(gè)弟弟，從小到大，父母就經(jīng)常對(duì)我說(shuō)：小雪，你是姐姐，什么事情都要讓著弟弟。因?yàn)槟菚r(shí)年紀(jì)小，我把父母說(shuō)的話，記在心上，幫著父母一起照顧弟弟，別人欺負(fù)弟弟的時(shí)候，我?guī)退鲱^，家里有好吃的，我也是先讓弟弟吃，弟弟犯錯(cuò)了，都是我?guī)退冲仯裕医?jīng)常會(huì)被父母責(zé)罵。

在我和弟弟之間，父母一直都是喜歡弟弟，甚至是偏愛(ài)弟弟，弟弟有了父母的寵愛(ài)，在家里就像是一個(gè)小霸王一樣，經(jīng)常欺負(fù)我，假如他有事求我，又會(huì)跟我撒嬌，弟弟的行為，經(jīng)常讓我哭笑不得。

因?yàn)槲页煽?jī)差，考不上高中，父母就把我送去了職業(yè)中專(zhuān)學(xué)校，畢業(yè)之后，我就和幾個(gè)玩得好的朋友出去打工，因?yàn)槲易鍪虑诳欤吭乱材苣玫?000元左右的工資，五年之后，我省吃儉用存了十多萬(wàn)塊錢(qián)，在城里看中一套房子，付了個(gè)首付。

通過(guò)朋友的介紹，我認(rèn)識(shí)了李明，他也是農(nóng)村人，家里條件不是很好，我們互相有感覺(jué)，就在一起了，李明知道我首付了一套房子，但還沒(méi)有裝修好，那時(shí)，我們已經(jīng)私定終身，我非他不嫁，他非我不娶，而且，我們都見(jiàn)過(guò)彼此的家人，所以，我們肯定是會(huì)結(jié)婚的。李明對(duì)我說(shuō)，他拿20萬(wàn)給我裝修房子，房子就當(dāng)做是我們以后的家，房產(chǎn)證上必須寫(xiě)兩個(gè)人的名字，我答應(yīng)了。

那時(shí)，弟弟談了一個(gè)女朋友，他們準(zhǔn)備結(jié)婚，女方家里說(shuō)不要求彩禮，只要求弟弟要有一套房子。弟弟沒(méi)有一份正經(jīng)工作，一直都是呆在家里啃老，沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房，父母也沒(méi)有那么多錢(qián)，母親就找我?guī)兔Γ屛野逊孔咏杞o弟弟結(jié)婚，房子畢竟不是我一個(gè)人的，我就和李明商量這件事，李明想著弟弟是我的家人，而且我們?cè)诘艿芎竺娼Y(jié)婚，就答應(yīng)把房子借出去。

那時(shí)，母親也再三承諾我，弟弟結(jié)婚之后，會(huì)把房子還給我，我相信了，就這樣，弟弟住進(jìn)了我們買(mǎi)的房子里。半年之后，我和李明把婚事確定了下來(lái)，李明讓我去把房子要回來(lái)，我對(duì)母親說(shuō)：“媽?zhuān)乙Y(jié)婚了，讓弟弟把房子還給我”，沒(méi)想到母親卻說(shuō)：“女兒，他搬走了住哪里？”聽(tīng)到母親說(shuō)的話，我愣住了。

我找到弟弟，讓他把房子還給我，弟弟卻說(shuō)：姐，房子又不是我向你借的。我才明白母親和弟弟是想耍賴(lài)，一分錢(qián)不用出，就可以一直住新房子，我很生氣的對(duì)弟弟說(shuō)：房產(chǎn)證上寫(xiě)的不是你的名字，你再不搬出去，我就讓警察來(lái)解決這件事情，弟弟慌了，答應(yīng)我立馬搬出去。

結(jié)語(yǔ)：楊女士，你好，你是一個(gè)善良的人，但是你的善良總是會(huì)被別人利用，都說(shuō)車(chē)子和房子一概不外借，請(qǐng)神容易送神難，你明知道弟弟游手好閑，不務(wù)正業(yè)，你還把房子借給他，這不是說(shuō)明你自己傻嗎？但最后，你能要回自己的房子，說(shuō)明你也醒悟了，看清楚母親和弟弟是怎樣的為人，以后可就不要犯相同的錯(cuò)誤了。

姐姐用弟弟的名義買(mǎi)房，弟弟想霸占，姐姐該如何收回房子？

其實(shí)如果從法律的角度來(lái)說(shuō)，如果姐姐已經(jīng)用弟弟的名義買(mǎi)房，那么這套房子就是屬于弟弟的，姐姐想要收回這個(gè)房子也確實(shí)是比較的困難，唯一的辦法就是好好的和弟弟進(jìn)行協(xié)商，讓弟弟自愿把這個(gè)房子過(guò)戶到姐姐的名下。

所以說(shuō)我們現(xiàn)在如果想要買(mǎi)房，那么還是應(yīng)該盡量把房子寫(xiě)在自己的名下，這樣自己才是這套房子名義上的主人。現(xiàn)在有很多人為了能讓自己多買(mǎi)幾套房，就想盡了各種方法去買(mǎi)房，比如說(shuō)會(huì)把自己買(mǎi)的這套房子寫(xiě)在別人的名下，那其實(shí)這樣做會(huì)為以后帶來(lái)很多的困擾。雖然說(shuō)是親姐弟，但是在利益的驅(qū)使下也不排除弟弟會(huì)想著去霸占姐姐的這個(gè)房子，這樣做的后果就是親情和財(cái)富全部都丟失了，最后害苦的其實(shí)還是自己。

當(dāng)然了，弟弟的這種做法肯定是非常不道德的，畢竟這套房子是姐姐自己花錢(qián)買(mǎi)的，但遇到這種情況，姐姐也是有苦難言。我覺(jué)得唯一能夠解決問(wèn)題的方法就是姐弟兩個(gè)好好的進(jìn)行協(xié)商，畢竟是一家人，而且兩個(gè)人也是有血緣關(guān)系的，如果實(shí)在不能夠商量出一個(gè)結(jié)果，那么姐姐只能夠走司法程序來(lái)進(jìn)行解決了。假如說(shuō)最后確實(shí)走到了這一步，那對(duì)于姐姐來(lái)說(shuō)，那么必須要搜尋很多對(duì)自己有利的證據(jù)才行。

你比如說(shuō)當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的一些發(fā)票以及相關(guān)的材料，我們必須要準(zhǔn)備好，而且本身打官司也是一件曠日持久的事情，既然決定了要和弟弟打官司，那么就必須要做好這個(gè)準(zhǔn)備，這肯定是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。不過(guò)我個(gè)人是不建議大家這么做的，一旦開(kāi)始打官司，那么姐弟之間的關(guān)系肯定是破裂了，這對(duì)于整個(gè)家庭的打擊還是挺大的。

弟弟站住我們的房子不給我們?cè)趺崔k？

據(jù)悉，申請(qǐng)執(zhí)行人徐某和被執(zhí)行人紀(jì)某系同母異父兄弟，徐某于1988年購(gòu)買(mǎi)位于汕頭市濠江區(qū)青籃新園的一處房產(chǎn)，一直由紀(jì)某居住管理使用。后雙方因上述房產(chǎn)起了爭(zhēng)紛，兩次鬧上法庭。2014年12月，徐某將弟弟紀(jì)某告上了法庭，要求返還原物，并支付房屋占用費(fèi)，濠江法院審理后判決紀(jì)某返還上述房產(chǎn)。雙方均不服提起上訴，2016年6月汕頭中院二審判決維持原判。爾后，因紀(jì)某無(wú)視生效法律文書(shū)拒不退還，徐某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

本案受理后，執(zhí)行法官通過(guò)多種途徑對(duì)被執(zhí)行人進(jìn)行釋法說(shuō)理，努力做好雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，多次到紀(jì)某家中實(shí)地走訪，力求化解矛盾。經(jīng)過(guò)法官的多次耐心勸解、釋明法理，最終徐某提出紀(jì)某給予一定的價(jià)款，該房產(chǎn)可轉(zhuǎn)讓給紀(jì)某。但是紀(jì)某卻以沒(méi)錢(qián)為由，否定徐某提出的方案。

因雙方當(dāng)事人積怨已久，無(wú)法達(dá)成和解，濠江法院最終決定對(duì)涉訴房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。為確保執(zhí)行程序更加公正透明，濠江法院使用綜合執(zhí)行指揮中心全程錄音錄像，還邀請(qǐng)社區(qū)居委會(huì)工作人員對(duì)本次騰遷工作進(jìn)行協(xié)助，協(xié)調(diào)區(qū)公安機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)行動(dòng)中可能出現(xiàn)的突發(fā)問(wèn)題，并通知被執(zhí)行人紀(jì)某到場(chǎng)

9月13日上午，濠江法院執(zhí)行干警等一行人再次來(lái)到涉案房屋，進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。上午10點(diǎn)到達(dá)時(shí)，房屋緊鎖，執(zhí)行法官多次敲門(mén)，無(wú)人應(yīng)答。執(zhí)行法官?zèng)Q定進(jìn)行強(qiáng)制開(kāi)鎖。門(mén)被打開(kāi)后，執(zhí)行干警按照事先方案，對(duì)屋內(nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn)、拍照、錄像。隨后，搬家公司將物品搬至?xí)悍盘帯＝?jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)的行動(dòng)，濠江法院成功將房屋交到了徐某代理人手中。至此，騰遷工作圓滿完成。

近年來(lái)，濠江法院為有力打擊拒不履行判決義務(wù)的“老賴(lài)”，破解“執(zhí)行難”問(wèn)題，采取了系列行動(dòng)和鐵腕措施，彰顯了執(zhí)法權(quán)威，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的同時(shí)打擊了“老賴(lài)”的囂張氣焰。